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【五險一金】退休了可以購買商住兩用?
卓住企業V
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發布日期:2017-08-10 10:45:34
關鍵詞:退休了可以購買商住兩用?
【答案】

1、商住兩用房,既可以居住,又可以注冊公司辦公,是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經大都是民水民電,與普通住宅費用相同。相比周邊70年的普通住宅,小區管理會更嚴格,綠化環境及配套設施會更完善,相應物業費相對也會高一些。

2、商住兩用房的優勢是:可以注冊公司,可居住可辦公,不限購,不算首套房,環境好,鼓勵年輕人創業,適應城市發展趨勢。目前存在的劣勢是:不能戶口落戶,沒有學區派位,首付50%。

3、商住兩用一般是土地用途的概念,即某地塊既可以選擇商業開發,也可以規劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋,可以部分做商業,部分做住宅。

4、開發商如果稱某一樓棟為“商住兩用”,那么該棟樓的部分(多為底下一層或數層)是作為商業用途,其余部分則是住宅,一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產證用途寫著是商品住宅,就是住宅房;未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公用房。

買商住兩用房注意事項

1、商住兩用的房屋產權是40年,至于產權到期之后房子如何處理,《物權法》并沒有做出相應規定。

2、商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。

3、商住兩用房只能全款或用商業貸款,且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款,且最多可貸房款的50%,時間最多貸10年。

4、商住兩用房在進行二次交易時,稅費要比一般商品房高。契稅征收評估價的3%,個稅征收差額的2%,營業稅征收差額的5.62%,公共維修基金按照133平/元繳納,還需交房產稅,但一般使用租賃稅代替,每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

注:差額=房屋成交價-房屋上手價

5、商住兩用房一般會按照商業用水、用電的價格來計算水電費用,會比普通住宅的水電費略高。

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